Haronkz.ru

Наиболее распространенным видом классификации офисной недвижимости является классификация Гильдии управляющих и девелоперов, которая действует в Москве и Санкт-Петербурге.

Офисное здание класса А: должно соответствовать или превышать установленный минимум в 16 из 20 нижеследующих стандартных критериев:

1. Высококачественная стандартная отделка, современные системы инженерного оборудования здания, включая BMS (Система Управления Зданием);

2. Профессиональное управление зданием;

3. Хорошее расположение здания в границах офисного района, удобный подъезд и транспортное сообщение;

4. Система кондиционирования не ниже 2-х трубной либо соответствующий ей аналог;

[1]

Окончание строительства запланировано на 2015 г.

Прогноз жилищного строительства в Республике Татарстан, даже по пессимистичному сценарию предусматривает увеличение темпов ввода жилья к 2012 году до 0,5 млн. кВ. метров в год, то есть 2,8 млн. кВ. метров ежегодно. При этом, как предполагается, из-за остающегося дефицита цемента в Республике, в структуре жилищного строительства будет преобладать не крупнопанельное и монолитное строительство, а строительство из штучных стеновых материалов, которое получит новый импульс развития благодаря вводу в строй ряда кирпичных заводов. Особый импульс жилищному строительству в Татарстане должно придать малоэтажное индивидуальное строительство, темпы ввода которого к 2012 г. Должны возрасти почти на треть – до 1,42 млн. кВ. метров в год.

Согласно прогнозу заместителя директора ООО Вега Андрея Гурова, «будет развиваться  необычное строительство: стройки с определенным интересным замыслами. Фирмам нужно будет как-то выделяться. А то, что строится сейчас – единообразное, это все приелось. Не за что уже платить. Нужно придумывать что-то новое. Все уже знают что им предложат в классе А, а многие хотят изысканного. Особенного важно это тем компаниям, которым важен статус».

Эксперты отмечают и внедрение новых технологий. Например, вентилируемые фасады. Покрытие крыш новой кровлей – например, мягкой металлочерепицей. Все начинает применяться. Есть достаточно интересные технологии западные – с напряженной арматурой и т.д. В основном новые технологии появляются в республике одновременно с западными компаниями. В частности, на рынке присутствуют представители Турции и Югославии.

Среди основных направлений развития рынка можно выделить следующие:

1. Развитие малоэтажного загородного строительства, в первую очередь речь идет о строительстве коттеджей по индивидуальным проектам.

2. Развитие комплексной застройки. С одной стороны, это приветствуется правительством, стремящимся, чтоб город имел единый архитектурный ансамбль. С другой стороны, это выгодно и самим застройщикам в финансовом плане: себестоимость дома комплексной застройки значительно ниже, нежели строить один единственный дом. По словам генерального директора УК «Казань» Сотниковой Натальи, единичные застройки будут характерны только в центре Казани, «потому что там вообще нет никаких шансов застроить комплексными жилыми домами».

3. Развитие монолитного строения, являющимся более надежным материалом и позволяющим ускорить срок строительства жилых домов.

По мнению аналитиков, рынок жилой недвижимости находится в фазе стабилизации, когда нет значительного роста цен и катастрофической нехватки жилья. Отличительной чертой рынка также является отсутствие на нем слияний и поглощений. Компаний на рынке много, каждая находит свою нишу и постепенно в ней развивается. Так, мелкие компании в основном не работают с большими жилыми комплексами – они работают точечно, находят свои проекты и ведут свою политику продаж, не мешая при этом друг другу и крупным застройщикам, которые делают массовые застройки.

Для обеспечения данных площадей коммунальной инфраструктурой (электроэнергия, водоснабжение, канализация) необходимо около 11 млрд. рублей. Так, по словам Министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ М.Хуснуллина, при себестоимости строительства в домах эконом-класса $400 за квадратный метр, за счет расходов на подведение дорог, социальной инфраструктуры, процентов по кредитам и нормы прибыли подрядчиков, цена квадратного метра превышает 21 тысячу рублей.

Согласно планам Министерства строительства Республики, развитие жилищного строительства в 2008-2010 гг. будет связано с развитием программы социальной ипотеки, реализацией национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» и освоением пригородных зон Казани и Набережных Челнов. В настоящее время в Республике выделено под застройку 2,9 тыс. га земель под общий объем застройки 7,2 млн. кв. метров.